📊 Nationale vastgoed mediaanprijs
€255.000
Nationale mediaanprijs (Statbel 2024)
Appartement Brussel: €260.000, Charleroi: €80.000 — binnen hetzelfde België een verschil van meer dan 3x.
🏙️ Appartementprijzen per grote stad
🏛️
Brussel
€275.000
€3.500/m²
⛵
Antwerpen
€280.000
€3.000/m²
🏫
Gent
€285.000
€3.470/m²
🏭
Charleroi
€110.000
€1.480/m²
⚙️
Luik
€195.000
€2.280/m²
🏠 Prijsvergelijking per woningtype
Prijsverschillen per stad voor appartementen, halfopen bebouwing en vrijstaande woningen.
Brussel
Appartement: €275.000 | Halfopen: €525.000 | Vrijstaand: €1.115.000
Antwerpen
Appartement: €280.000 | Halfopen: €310.000 | Vrijstaand: €420.000
Gent
Appartement: €285.000 | Halfopen: €349.000 | Vrijstaand: €480.000
Charleroi
Appartement: €110.000 | Halfopen: €150.000 | Vrijstaand: €240.000
Luik
Appartement: €195.000 | Halfopen: €175.000 | Vrijstaand: €290.000
🏛️ Registratierechten per gewest
🟢
Vlaanderen
3%
Hervorming 2024
🔴
Brussel/Wallonië
12,5%
Registratierechten
Notariskosten: 1,5~2,5% van de aankoopprijs extra.
⚠️ Totale aankoopkosten: Wallonië/Brussel 15~20%, Vlaanderen 6~10% (op basis van aankoopprijs)
✅ In 2025 accepteren verkopers gemiddeld 3~5% prijsverlaging.
📈 Prijsevolutie 2024→2025
Appartement Antwerpen
+14,3% — de hoogste stijging
Appartement Brussel
+5,6%
Grote steden Wallonië
+0,5% ~ +5,4%
💡 Vastgoedprijzen worden beïnvloed door bevolking, rentetarieven, energieregels (PEB) en nieuwbouwaanbod.
🏦 Hypotheekrente & Beleggingsrendement
📉
Hypotheekrente
3~3,5%
20-25 jaar vast (2026)
💰
Minimale eigen inbreng
10~20%
Van de aankoopprijs
📈
Huurrendement
3~5%
Bruto rendement
1
20~30% prijsverschil per wijk
Zelfs in hetzelfde gebouw kunnen de prijzen sterk verschillen per wijk. Controleer de bereikbaarheid van transport, scholen en winkels.
2
Geen meerwaardebelasting na 5 jaar bezit
In België is er geen meerwaardebelasting op vastgoed dat langer dan 5 jaar in bezit is. Dit maakt het gunstig voor langetermijninvesteringen.