📊 전국 부동산 중위가
€255,000
전국 중위가 (Statbel 2024)
브뤼셀 아파트: €260,000, 샤를루아: €80,000 — 같은 벨기에 안에서도 3배 이상 차이가 납니다.
🏙️ 주요 도시별 아파트 가격
🏛️
브뤼셀
€275,000
€3,500/m²
⛵
안트워프
€280,000
€3,000/m²
🏫
겐트
€285,000
€3,470/m²
🏭
샤를루아
€110,000
€1,480/m²
⚙️
리에주
€195,000
€2,280/m²
🏠 주택 유형별 가격 비교
아파트, 반단독(semi-detached), 단독(detached) 주택의 도시별 가격 차이입니다.
브뤼셀
아파트: €275,000 | 반단독: €525,000 | 단독: €1,115,000
안트워프
아파트: €280,000 | 반단독: €310,000 | 단독: €420,000
겐트
아파트: €285,000 | 반단독: €349,000 | 단독: €480,000
샤를루아
아파트: €110,000 | 반단독: €150,000 | 단독: €240,000
리에주
아파트: €195,000 | 반단독: €175,000 | 단독: €290,000
🏛️ 지역별 취득세 비교
🟢
플란더스
3%
2024 개혁
🔴
브뤼셀·왈로니아
12.5%
등록세
공증인 수수료: 매매가의 1.5~2.5% 추가.
⚠️ 총 취득 비용: 왈로니아/브뤼셀 15~20%, 플란더스 6~10% (매매가 기준)
✅ 2025년 기준, 판매자는 평균 3~5% 가격 인하를 수용합니다.
📈 2024→2025 가격 변동
안트워프 아파트
+14.3% — 가장 높은 상승률
💡 부동산 가격은 인구, 금리, 에너지 규제(PEB), 신규 공급에 영향을 받습니다.
🏦 모기지 금리 & 투자 수익률
📉
모기지 금리
3~3.5%
20-25년 고정 (2026)
💰
최소 자기자금
10~20%
매매가 기준
📈
임대 수익률
3~5%
총 수익률
1
동네에 따라 20~30% 가격 차이
동일한 건물이라도 동네에 따라 가격이 크게 다릅니다. 교통·학교·상업시설 접근성을 확인하세요.
2
5년 이상 보유 시 양도소득세 없음
벨기에는 5년 이상 보유한 부동산에 양도소득세를 부과하지 않습니다. 장기 투자에 유리합니다.