💰 €300,000 아파트 — 시뮬레이션
€300,000 아파트를 100% 모기지, 4% 고정금리, 25년 기간으로 매매하는 시뮬레이션입니다.
💸
총 상환액
€475,000
25년 합계
📉
총 이자
€175,000
은행에 지불
📆
월 상환금
€1,583
25년 고정
🔑
같은 아파트 월세
€1,100~1,200
브뤼셀 2침실 (CIB 2024)
💡 비교 포인트: 월 상환금(€1,583)이 월세(€1,100)보다 €483 더 비쌉니다. 하지만 그 중 €1,000은 자산(원금)으로 쌓이고, 실제 비용(이자)은 €583 — 월세의 절반 수준입니다.
🔍 월 상환금 €1,583의 구조
월 상환금은 두 부분으로 나뉩니다. 하나는 자산이 되고, 하나는 비용입니다.
🏦
원금 (자산)
€1,000/월
빚을 갚으면서 자산이 쌓입니다. 25년 후 €300,000 전액 소유.
💸
이자 (비용)
€583/월
은행에 지불하는 대출 비용. 이 돈은 돌아오지 않습니다.
✅ 핵심: 원금 상환 부분(€1,000)은 '강제 저축'입니다. 25년 후 완전한 소유권을 갖게 됩니다.
💡 참고: 위 수치는 25년 평균입니다. 대출 초기에는 이자 비중이 더 크고, 후반에는 원금 비중이 커집니다.
📈 투자 대안 — ETF vs 부동산
매달 원금 상환액(€1,000)을 대신 ETF에 투자한다면?
€878,570
€1,000/월 × 25년, 연 8% 수익률
📈
ETF 투자
~€878,570
25년 후 예상
🏠
부동산
€300K~500K
시장 상황에 따라
⚠️ 주의: ETF 전략은 규율, 꾸준함, 리스크 감수 능력이 필요합니다. 그리고 지붕(살 곳)을 제공하지 않습니다.
📊 벨기에 부동산 시장 현황
🇧🇪
전국 중위가
€255,000
아파트 기준
🏙️
브뤼셀 아파트
€260,000
중위가
📉
샤를루아 아파트
€80,000
중위가