📊 Prix médian national
€255 000
Prix médian national (Statbel 2024)
Appartement à Bruxelles : €260 000, à Charleroi : €80 000 — un écart de plus de 3x au sein d'un même pays.
🏙️ Prix des appartements par ville
🏛️
Bruxelles
€275 000
€3 500/m²
⛵
Anvers
€280 000
€3 000/m²
🏫
Gand
€285 000
€3 470/m²
🏭
Charleroi
€110 000
€1 480/m²
⚙️
Liège
€195 000
€2 280/m²
🏠 Prix par type de bien
Comparaison des prix entre appartements, maisons mitoyennes et maisons individuelles par ville.
Bruxelles
Appartement : €275 000 | Mitoyenne : €525 000 | Individuelle : €1 115 000
Anvers
Appartement : €280 000 | Mitoyenne : €310 000 | Individuelle : €420 000
Gand
Appartement : €285 000 | Mitoyenne : €349 000 | Individuelle : €480 000
Charleroi
Appartement : €110 000 | Mitoyenne : €150 000 | Individuelle : €240 000
Liège
Appartement : €195 000 | Mitoyenne : €175 000 | Individuelle : €290 000
🏛️ Droits d'enregistrement par région
🟢
Flandre
3%
Réforme 2024
🔴
Bruxelles/Wallonie
12,5%
Droits d'enregistrement
Frais de notaire : 1,5 à 2,5% en sus du prix de vente.
⚠️ Coût total d'acquisition : Wallonie/Bruxelles 15~20%, Flandre 6~10% (en % du prix de vente)
✅ En 2025, les vendeurs acceptent en moyenne une baisse de prix de 3 à 5%.
📈 Évolution des prix 2024→2025
Appartements à Anvers
+14,3% — la plus forte hausse
Appartements à Bruxelles
+5,6%
Principales villes wallonnes
+0,5% à +5,4%
💡 Les prix immobiliers sont influencés par la démographie, les taux d'intérêt, les réglementations énergétiques (PEB) et l'offre de logements neufs.
🏦 Taux hypothécaire & rendement locatif
📉
Taux hypothécaire
3~3,5%
Fixe 20-25 ans (2026)
💰
Apport minimum
10~20%
Du prix de vente
📈
Rendement locatif
3~5%
Rendement brut
1
20 à 30% d'écart selon le quartier
Même dans un même immeuble, le quartier fait varier les prix considérablement. Vérifiez l'accessibilité aux transports, écoles et commerces.
2
Pas de taxe sur la plus-value après 5 ans
En Belgique, un bien détenu plus de 5 ans est exempt de taxe sur la plus-value. Un atout pour l'investissement à long terme.